Sledování změn v katastru už nestojí ani korunu. Poplatek dvě stě korun za zřízení služby pro nejvýš dvacet nemovitostí zrušila novela vyhlášky s účinností od 1. července 2024. Kdo vlastní byt, dům nebo pozemek, si tak dnes může nechat hlídat svůj list vlastnictví bezplatně, online a bez cesty na úřad. Zprávu o tom, že se u nemovitosti něco děje, pošle katastr nejpozději do 24 hodin.
Co z toho má vlastník
Přínos je jediný, ale podstatný: o pokusu převést nemovitost se vlastník dozví ještě dřív, než je převod zapsaný. Katastr totiž u nemovitosti nejprve vyznačí upozornění, že právní vztahy jsou dotčeny změnou – v praxi se mu říká plomba – a teprve potom řízení dokončí. Služba pošle zprávu už v této fázi. Vlastník tak má čas zavolat na katastrální úřad a podat podnět, místo aby se o cizím zápisu dozvěděl s několikaměsíčním odstupem.
Hlídání navíc hlásí i změny, které vyvolá sám vlastník nebo banka – vklad zástavního práva, výmaz hypotéky či zápis věcného břemene. Kdo řeší prodej nebo refinancování, zná stav svého podání bez telefonování.
Kdo si službu může zřídit
Podle § 55 odst. 6 zákona č. 256/2013 Sb. o katastru nemovitostí ji dostane jen ten, kdo má k nemovitosti zapsané věcné právo. Vedle vlastníka jde o zástavního věřitele, oprávněného z věcného břemene či předkupního práva a dále o nájemce, pachtýře nebo účastníka řízení o těchto právech. Sledovat cizí nemovitost, ke které člověk žádné právo nemá, nelze. Stavby, které jsou součástí pozemku, se samostatně sledovat nedají – hlídá se pozemek, na kterém stojí.
Na co služba upozorní
Zpráv jsou čtyři druhy: vyznačení upozornění, provedení vkladu, provedení záznamu a zápis poznámky. Poznámkou se do katastru zapisuje například nařízení výkonu rozhodnutí, insolvence nebo podaná žaloba týkající se nemovitosti.
Jak si ji zřídit
Fyzická osoba nemusí na úřad vůbec. Žádost se podává v aplikaci na adrese ozs.cuzk.cz a totožnost se ověří identitou občana – bankovní identitou, mobilním klíčem eGovernmentu či občankou s čipem. Od listopadu 2020 se fyzické osoby přihlašují výhradně takto, právnické osoby se ověřují datovou schránkou. Kdo elektronickou identitu nemá, podá žádost osobně na kterémkoli katastrálním úřadu nebo písemně na adresu ČÚZK. Do dvaceti nemovitostí se neplatí nic. Podobnou logiku „online zdarma, na přepážce za peníze“ má i řada dalších úředních výstupů, jak jsme popsali u poplatků za výpisy na Czech POINTu.
Kolik platí ti, kdo mají nemovitostí víc
Sazebník v příloze č. 9 vyhlášky č. 358/2013 Sb. zůstal jen v jedné položce: za jednadvacátou a každou další nemovitost 10 korun ročně, placeno na rok dopředu a bez vracení při předčasném ukončení. Strop je 500 tisíc korun ročně, při odběru webovou službou ve formátu XML se úplata snižuje o 20 procent a služba se aktivuje zpravidla do 24 hodin po zaplacení. Pro vlastníky investičních bytů, na které se chystá nové zdanění podle návrhů ministerstva financí, je hlídání celého portfolia otázkou stokorun ročně.
Datová schránka, e-mail, nebo SMS
Lhůta 24 hodin platí pro odeslání zprávy úřadem, ne pro to, kdy si ji člověk přečte. Datová schránka je nejprůkaznější, ale chodí se do ní podívat málokdo denně, a e-mail se snadno utopí v ostatní poště. SMS přijde okamžitě, ovšem jen do zemí Evropské unie. Kdo bere službu jako ochranu proti podvodnému převodu, měl by volit SMS.
Pozor na zastaralé informace o ceně
Částka dvě stě korun se dodnes objevuje na některých stránkách, včetně informační stránky samotného ČÚZK v sekci životních situací. Rozhodující je ale příloha č. 9 vyhlášky, kde byla položka 9001 zrušena novelou účinnou od 1. července 2024. Nápověda k aplikaci to říká přímo: do 20 nemovitostí je služba poskytována bezúplatně. Majitelům rodinných domů, kteří letos řeší i dotace z Nové zelené úsporám, se hlídání vyplatí zřídit ještě před podpisem smluv o dílo a zástavních smluv; co se s nemovitostí děje, když po majiteli nikdo nezůstane, jsme popsali u odúmrti a aukcí státního majetku.
Původní text redakce i117.cz.
Zdroj: cuzk.gov.cz, www.zakonyprolidi.cz
