Daň z nemovitosti na rok 2027 čeká každého, kdo v roce 2026 koupil, prodal, zdědil nebo dostal darem nemovitost, přistavěl nebo změnil výměru pozemku. Přiznání se podává do 31. ledna 2027 podle stavu k 1. lednu 2027, tedy dopředu. Inflační koeficient pro příští rok Ministerstvo financí oznámilo 14. července 2026 a zůstává na hodnotě 1,0, daň se tedy kvůli inflaci sama od sebe nezvedne.
Finanční úřad složenku sám nepošle. Poprvé musíte vy
Nejčastější nedorozumění se týká toho, kdo udělá první krok. Kdo letos koupil byt, dům nebo pozemek, musí podat daňové přiznání sám, a to do 31. ledna roku, pro který se daň vyměřuje. Přiznání se podle Finanční správy podává takzvaně dopředu: nákup v roce 2026 znamená přiznání na rok 2027.
Teprve po podání prvního přiznání se role obrací. V dalších letech už finanční úřad daň vyměří sám a poplatníkovi pošle informaci o výši a splatnosti. Přiznání se v takovém případě znovu nepodává, pokud se nic nezměnilo.
Povinnost podat přiznání vzniká při změně okolností rozhodných pro vyměření daně nebo při změně v osobě poplatníka. Patří sem nákup, prodej, darování i dědění, dále nástavba, přístavba a jiné stavební úpravy a také změna výměry pozemku. Kdo tedy loni jen zateplil fasádu, povinnost nemá, kdo přistavěl garáž, ano.
Kdy se přiznání naopak nepodává
Opačný výčet je stejně důležitý. Přiznání se nepodává, pokud ho poplatník podal už v některém z dřívějších zdaňovacích období nebo mu byla daň vyměřena z moci úřední a od té doby nedošlo ke změně rozhodných okolností.
Zákon výslovně vylučuje podání i ve třech situacích, ve kterých daň přitom může vyrůst: při změně sazby daně, při změně koeficientů a při změně místní příslušnosti. Pokud tedy obec zvedne místní koeficient a vám přijde vyšší platba, není to důvod cokoli podávat. Nový výměr udělá úřad sám.
Kdo si chce ověřit, co přesně má na svém listu vlastnictví zapsáno, může sáhnout po nahlížení do katastru, které je zdarma. Užitečné je k tomu i hlídání změn v katastru, které od roku 2024 nic nestojí, protože upozorní na plombu u vaší nemovitosti. Pro papír s razítkem už je ale potřeba úřad a poplatek za ověřený výpis na Czech POINTu.
Splatnost: dvě splátky, nebo jedna do konce května
Samotné placení má vlastní termíny a s podáním přiznání se nekryje. Ostatní poplatníci platí daň ve dvou stejných splátkách do 31. května a do 30. listopadu, poplatníci provozující zemědělskou výrobu do 31. srpna a do 30. listopadu.
Pro většinu domácností je ale podstatná jiná věta: nepřesáhne-li roční daň z nemovitých věcí částku 5 000 korun, je splatná najednou, nejpozději do 31. května. Daň do 50 korun se pak neplatí vůbec.
Inflační koeficient zůstává na 1,0
Inflační koeficient je mechanismus, kterým se daň z nemovitých věcí automaticky přizpůsobuje růstu cen. Ministerstvo financí ho pro rok 2027 oznámilo 14. července 2026 a nechalo ho na hodnotě 1,0, tedy na stejné úrovni jako pro letošní rok. Výše daně se tedy kvůli inflaci sama nezvýší.
To ovšem neznamená, že platba nemůže stoupnout. Rozhodovat může obec, která si nastavuje místní koeficient, a dopad má i změna sazeb. Podobně jako u poplatku za odpad, kde zákon obcím určuje jen strop, se skutečná částka na jednom listu vlastnictví může mezi dvěma obcemi výrazně lišit. Pro představu, jak se liší i ceny samotných nemovitostí, slouží srovnání bydlení v Praze a v jejím okolí.
Jedna věc zatím ověřená není. Zákonný termín je 31. ledna, letos ale 31. ledna 2027 padne na nedělí. Podle daňového řádu se lhůta, jejíž konec připadá na nepracovní den, posouvá na nejblíže následující pracovní den. Finanční správa k tomuto konkrétnímu datu zvláštní informaci nezveřejnila, s odesláním přiznání je tedy rozumné nečekat na poslední chvíli.
Původní text redakce i117.cz.
Zdroj: financnisprava.gov.cz, mf.gov.cz
