Růst nájmů v Praze výrazně zpomalil. Nájemné se za rok zvedlo o 4,3 procenta na průměrných 486 korun za metr čtvereční, loni přitom rostlo o 7,1 procenta. Podle průzkumu Generali Investments CEE ale čtvrtina nájemníků žádné další zvýšení neunese.
Kolik stojí nájem
Čísla za říjen zveřejnil server Sreality.cz. Garsonka o 30 metrech čtverečních v Praze vychází v průměru na 14 580 korun měsíčně. V Brně se nájmy meziročně zvedly o 4 procenta, před rokem o 12,3 procenta. Ostrava drží meziroční růst kolem 7 až 8 procent. Průměrné nájemné se tam ale od dubna ustálilo zhruba na 250 korunách za metr. Podobné zpomalení zachytila i skupina UlovDomov. Její výkonný ředitel Michal Hrbatý uvedl, že trh už neroste tak plošně a vývoj se víc liší podle dispozic a lokalit.
V nájmu bydlí podle Eurostatu čtvrtina českých domácností, téměř 1,3 milionu. Průměr Evropské unie je kolem třetiny. Některá města mezitím řeší krátkodobé pronájmy turistům, například Železná Ruda omezí přeměnu bytů na apartmány novým územním plánem.
Co ukázal průzkum
Téměř polovině nájemníků se za poslední rok nájem zvýšil. Čtvrtina dotázaných si další zdražení nemůže dovolit, další třetina by unesla nejvýš tisícikorunu měsíčně. Každý sedmý nájemník se za tři roky kvůli nákladům přestěhoval do menšího bytu. Šest procent lidí už má s placením potíže. Polovina těch, kdo s majitelem zkusili vyjednávat, dosáhla aspoň částečného snížení. „Problém už není jen v tom, kolik nájem stojí, ale že domácnosti nemají kam ustoupit, když znovu podraží,“ řekl Marek Bečička z Generali Investments CEE.
Podíl neplatičů u velkých pronajímatelů z Asociace nájemního bydlení vzrostl ve druhém čtvrtletí na 2,8 procenta, meziročně o 0,4 procentního bodu. Asociace to přičítá nedoplatkům z ročního vyúčtování a považuje výkyv za krátkodobý. „Období ročního vyúčtování, kdy se řeší nedoplatky, může být pro některé domácnosti finančně náročnější,“ uvedl prezident asociace Jakub Vysocký. Tlak na rozpočty domácností zvyšují i úvěry: ČNB zvýšila základní sazbu na 4 procenta, což zdražuje hypotéky.
Kdy smí pronajímatel zdražit
O zvyšování nájmu rozhoduje hlavně smlouva. Pokud si strany zvyšování nájemného ve smlouvě nesjednaly, platí § 2249 občanského zákoníku. Pronajímatel smí písemně navrhnout zvýšení až do výše srovnatelného nájemného v místě. Zvýšení ale spolu s předchozími za poslední tři roky nesmí přesáhnout 20 procent. Když nájemník do dvou měsíců nesouhlasí, může pronajímatel do tří měsíců podat návrh k soudu.
Kdo místo nájmu splácí hypotéku, sleduje hlavně úrokové sazby. Pro ty, kterým končí fixace, sepsala centrální banka desatero ke konci fixace. Říjnová data přitom ukazují, že tempo zdražování nájmů ve velkých městech slábne.
Původní text redakce i117.cz.
Zdroj: www.novinky.cz, www.sreality.cz
