Nový byt v Praze o 70 metrech čtverečních dnes vyjde na 16,9 průměrných ročních hrubých platů. Před rokem to bylo 15 platů. Ukazuje to letošní Deloitte Property Index, podle kterého je ze 49 hodnocených evropských měst bydlení méně dostupné jen v albánské Vloře. Levněji nebude ani příští rok: 89 procent developerů v průzkumu CEEC Research plánuje zdražovat, v průměru o 6,2 procenta. Hypotéky mezitím stoupají a v říjnu se průměrná sazba dostala na 5,79 procenta.
Kolik může byt podražit a co to udělá se splátkou
Pokud developeři zvýší ceny o plánovaných 6,2 procenta, pražská novostavba o 70 metrech podle propočtu deníku Novinky podraží zhruba o 800 tisíc korun. U bytu za celorepublikovou průměrnou nabídkovou cenu, kterou Deloitte uvádí ve výši 5 412 eur, tedy asi 132 tisíc korun za metr, by šlo o necelých 575 tisíc. Takový byt by místo 9,24 milionu stál přibližně 9,8 milionu korun.
Dražší jsou i peníze od banky. Podle Swiss Life Hypoindexu vzrostla průměrná nabídková sazba v říjnu o 0,28 procentního bodu na 5,79 procenta. Úvěr 3,5 milionu korun na 25 let tak znamená měsíční splátku zhruba 22 100 korun. Při zářijové sazbě 5,51 procenta to bylo asi 21 500 korun, v březnu, kdy byla sazba na minimu 4,89 procenta, asi 20 200 korun. Vývoj sazeb jsme podrobně popsali v článku o tom, jak hypotéka se sazbou 5,79 procenta zvedla splátky.
Kupce, kteří uvažují o koupi v příštím roce, tak tlačí obě strany: vyšší cena znamená větší úvěr nebo víc vlastních úspor a dražší úvěr vyšší splátku.
Brno a Ostrava se Praze přibližují
Problém už se netýká jen hlavního města. Na nový byt v Brně je podle indexu potřeba 15 ročních platů, v Ostravě 14,1. Obě města se tak dostala do první desítky nejméně dostupných měst v Evropě. Podle zprávy ČTK, kterou citoval web Newstream, si Praha v žebříčku pohoršila z třetího na druhé místo. Nejdostupnější je italský Turín, kde na stejný byt stačí 4,7 platu.
Česko je zároveň druhou nejdražší zemí v cenách novostaveb. Víc stojí nový byt jen v Lucembursku, Česko předstihlo i Německo a Rakousko. „Ceny nového bydlení v Česku se dostaly na úroveň nejdražších západoevropských zemí,“ uvedl podle Novinek Miroslav Linhart z Deloitte. Příjmy domácností podle něj tomuto tempu neodpovídají. Jak se tlak přelévá za hranice Prahy, ukazuje i dřívější text o tom, proč rodiny místo bytu v Praze kupují dům za městem.
Staví se víc, ale nestačí to
Developeři zdražování zdůvodňují nedostatkem bytů. Výstavba se přitom rozjíždí: podle Českého statistického úřadu začala v srpnu stavba 3 922 bytů, meziročně o 42,3 procenta víc. Dokončených bytů ale bylo 2 852, o tři procenta méně než loni.
Ředitel CEEC Research Michal Vacek za dobrou zprávu považuje, že očekávané tempo zdražování je nižší než v předchozím průzkumu. Zakladatel Central Group Dušan Kunovský ale varuje, že developerům docházejí dříve povolené projekty a nové kvůli pomalému povolování přibývají jen zvolna. „To bude dál tlačit ceny nahoru a zhoršovat dostupnost bydlení,“ řekl Novinkám.
Na hypotékách se může podepsat i Česká národní banka. Ta v září nechala základní sazbu na 3,75 procenta, guvernér Aleš Michl ale připustil zvýšení v listopadu. Zájem o úvěry přitom už slábne, v srpnu banky půjčily na hypotéky téměř o 15 procent méně než v červenci.
Zdroj: www.novinky.cz, www.newstream.cz, csu.gov.cz
