Hypoteční trh na konci léta dál chladl. Podle ČBA Hypomonitoru poskytly banky v srpnu hypotéky za 34,5 miliardy korun, meziměsíčně téměř o 15 procent méně, a průměrná sazba nových úvěrů stoupla na pět procent. Hypotéky srpen 2026 tak potvrdily obrat, který začal už v červenci.
Nové hypotéky bez refinancování dosáhly v srpnu objemu 26,8 miliardy korun, o 13 procent méně než v červenci. Banky jich poskytly 5 825, meziměsíčně o 13,1 procenta méně. Na refinancování a navýšení stávajících úvěrů připadlo 7,7 miliardy korun. Meziročně je celkový objem o čtyři procenta vyšší, počet nových hypoték je naopak o čtyři procenta nižší.
Sazby zdražily popáté v řadě
Průměrná úroková sazba nových hypoték se v srpnu zvýšila na 5,0 procenta z červencových 4,9 procenta. Refinancované úvěry banky sjednávaly v průměru za 4,97 procenta, téměř o půl procentního bodu dráž než před rokem. Průměrná výše nové hypotéky klesla pod 4,6 milionu korun a měsíční splátka takového úvěru se drží těsně pod 26 tisíci korunami. Mediánová splátka je podle asociace nižší než 21 tisíc korun.
„Srpnová hypoteční čísla zesílila čtyři hlavní tendence z července. Počty i objemy nových hypoték se zchladily pod silné loňské druhé pololetí. Růst realizovaných hypotečních sazeb zůstává ve srovnání s tržními sazbami pozvolný,“ uvedl hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel. Nižší průměrnou výši hypotéky podle něj pravděpodobně drží menší zastoupení investičních úvěrů.
Boom zbrzdil, objemy ale zůstávají solidní
Analytici oslovení ČT24 pokles za překvapení nepovažují. „Srpnový pokles hypoteční aktivity proti červenci není vzhledem k růstu úrokových sazeb překvapivý. Objemy nově poskytnutých hypoték však nadále zůstávají na solidní úrovni,“ řekl Michal Neubauer z UniCredit Bank. Daniel Horňák ze společnosti Bidli mluví o konci hypotečního boomu: „Již několikátý měsíc v řadě klesá průměrná hypotéka, což značí, že větší investice v podobě úvěrů lidé odkládají.“
Jana Vaisová z FinGO připomíná, že srpnové zdražení bylo už páté po sobě. „Takže nejde jen o krátkodobý vývoj či nějaký výkyv. Pokles ceny hypoték do konce roku nepředpokládáme,“ dodala. David Eim z Gepard Finance si klade otázku, nakolik jde stále o dozvuky předzásobení před zavedením regulace investičních hypoték a nakolik o skutečný pokles zájmu o financování bydlení.
Od začátku roku banky poskytly nové hypotéky za 273 miliard korun, o 68 miliard více než ve stejném období loni. Počet nových úvěrů dosáhl 58,1 tisíce.
ČNB rozhoduje dnes, změnu sazeb analytici nečekají
Do dalšího vývoje promluví Česká národní banka. Její bankovní rada dnes rozhoduje o úrokových sazbách, výsledek oznámí odpoledne. Základní dvoutýdenní repo sazba je od června na 3,75 procenta a na srpnovém zasedání ji rada jednomyslně ponechala beze změny. Analytici oslovení ČTK očekávají stabilitu i tentokrát. Inflace v srpnu zpomalila na 1,9 procenta, tedy pod dvouprocentní cíl centrální banky, na přelomu roku má ale podle odhadů zrychlit ke třem procentům. Šindel počítá s tím, že rada vyčká do listopadu na novou makroekonomickou prognózu. „Inflační rizika v české ekonomice nemizí,“ upozornil.
Zdroj: www.cbamonitor.cz, ct24.ceskatelevize.cz, www.ceskenoviny.cz
