Nájem, nebo hypotéka? Ve velkých městech vychází nájem pořád výrazně levněji. Podle dat skupiny UlovDomov za třetí čtvrtletí 2026 je u velkých bytů v Praze a Brně měsíční splátka hypotéky víc než dvojnásobná oproti nájmu. Nejmenší rozdíl je v Ostravě, kde splátka převyšuje nájem o 20 až 50 procent.
Kolik stojí nájem ve velkých městech
Růst nájmů se podle UlovDomov ve třetím čtvrtletí výrazně zpomalil. Byt 2+kk o 55 metrech čtverečních se v Praze pronajímá v průměru za 25 850 korun měsíčně, meziročně o tři procenta dráž. V Brně stojí stejný byt 21 450 korun, v Olomouci 16 720, v Plzni 15 345 a v Ostravě 14 685 korun. Nejvíc v Praze zdražily byty 1+1, zhruba o sedm procent na 19 560 korun. Garsonky a velké třípokojové byty naopak mírně zlevnily.
Pro rodinu je podstatná cena větších bytů. Třípokojový byt 3+kk o 80 metrech vyjde v Praze na 33 920 korun, v Brně na 26 640 a v Olomouci na 22 160 korun. V Plzni je to 20 160 a v Ostravě 20 000 korun. Ostrava zůstává nejlevnějším ze sledovaných měst, nájmy tam ale meziročně rostly u většiny dispozic, u bytů 2+1 o osm procent.
O kolik víc zaplatíte za hypotéku
Index UlovDomov porovnává nájem se splátkou hypotéky na stejný byt. Největší rozdíl je v Praze a Brně u velkých bytů 3+kk, kde je splátka víc než dvojnásobná. U menších bytů 2+kk je v těchto městech vyšší zhruba o 80 až 90 procent, u garsonek přibližně o polovinu. V Plzni a Olomouci vychází splátka u rodinných bytů zhruba o 70 až 100 procent výš než nájem. Nejblíž mají obě varianty k sobě v Ostravě.
Výši splátek ani použitou úrokovou sazbu zveřejněná data neuvádějí. Hypotéky ale v posledních měsících zdražují: průměrná nabídková sazba vyskočila počátkem října na 5,79 procenta, nejvýš od začátku roku 2024. Výpočet je tedy citlivý na to, za kolik si člověk peníze půjčí a kolik má vlastních úspor.
Co z čísel plyne
„Kombinace vyšších úrokových sazeb hypoték a cen nemovitostí zvyšuje náklady na vlastní bydlení,“ uvedl podle E15 šéf UlovDomov Michal Hrbatý. Nájemní bydlení podle něj ve velkých městech zůstává výrazně dostupnější než koupě na hypotéku. Na nákup bytu v Praze je přitom podle jiného srovnání potřeba 16,9 průměrných ročních platů.
Při rozhodování je dobré mít na paměti, že UlovDomov je firma, která se pronájmy sama živí, a nejde o oficiální statistiku. Splátka hypotéky navíc postupně splácí vlastní majetek, zatímco nájem ne. Kdo uvažuje o koupi, může si část nákladů snížit i díky tomu, že si úroky z hypotéky odečte od základu daně.
Původní text redakce i117.cz.
Zdroj: www.e15.cz
