Angelina Jolie prodala sídlo v losangeleském Laughlin Parku Madonně, a to za 24,75 milionu dolarů, tedy asi 540 milionů korun. Původní nabídková cena byla přitom okolo 651 milionů, takže vila šla dolů výrazně pod inzerci. Jolie ji kupovala v roce 2017 za 24,5 milionu dolarů. Po devíti letech vlastnictví tak na samotné ceně vydělala řádově čtvrt milionu dolarů – a to ještě než se odečte místní daň z prodeje.
Co se za těch 540 milionů kupuje
Jde o rezidenci po režisérovi Cecilu B. DeMillovi, legendě rané Hollywoodu. Plocha domu je asi 700 metrů čtverečních, pozemek má 8 500 metrů čtverečních. Uvnitř je šest ložnic a deset koupelen.
K vybavení patří několik krbů, knihovna s mahagonovým obložením, klimatizovaný vinný sklep, domek pro hosty, pool house, posilovna, čajovna a samostatná garáž. V přepočtu na metr čtvereční obytné plochy to vychází okolo 770 tisíc korun, tedy řádově čtyřikrát až pětkrát víc než za nový byt v Praze – a to je u hollywoodských adres spíš běžné než výjimečné, protože se platí lokalita a historie domu, nikoliv zastavěná plocha.
Kolik z toho opravdu zůstane
Los Angeles má od dubna 2023 zvláštní daň z převodu u nemovitostí nad deset milionů dolarů ve výši 5,5 procenta. U ceny 24,75 milionu dolarů to dělá asi 1,37 milionu dolarů, tedy zhruba třicet milionů korun. Rozdíl mezi kupní a prodejní cenou, který činí 250 tisíc dolarů, tím zmizí celý a prodej se po devíti letech dostává do minusu ještě před započtením provizí, daní z nemovitosti a nákladů na údržbu.
To je jádro té zprávy, které v titulcích o „sídle za 540 milionů“ obvykle chybí: luxusní nemovitost v Los Angeles nebyla v tomto případě investice, která by vydělala. Byla to drahá služba s komfortem a se soukromím, kterou si Jolie devět let platila.
Proč se cena utrhla od nabídky
Rozdíl mezi nabídkovými 651 miliony a konečnými 540 miliony je přibližně sedmnáct procent. U takto specifických nemovitostí je okruh kupců extrémně malý – musí mít peníze, zájem o konkrétní historickou adresu a toleranci ke tomu, že údržba stoleté vily je trvalá položka. Nabídková cena je proto u téhle kategorie spíš startovní číslo než odhad tržní hodnoty.
V kontextu globálního luxusního trhu přitom nejde o extrém. Sepsali jsme kdysi pětici nejdražších domů světa, kde se pohybujeme v úplně jiných řádech. A pro srovnání s domácím trhem platí, že i tady se rozhoduje spíš cenou peněz než cenou cihel: průměrná nabídková sazba hypoték v Česku vyskočila na 5,79 procenta a je nejvyšší od ledna 2024, přičemž odpočet úroků z hypotéky je limitovaný 150 000 korunami ročně u bytových potřeb z let 2021 a novějších.
Zdroj: www.super.cz
