Podle údajů z ČSOB Indexu bydlení dochází v Česku k dalšímu růstu cen nemovitostí. I přes ekonomické výkyvy a změny v úrokových sazbách zůstává trh s bydlením dynamický a ceny nemovitostí ve většině regionů stále rostou. Co stojí za tímto trendem a co to znamená pro kupující i prodávající?
Podle ČSOB Indexu bydlení došlo v posledním čtvrtletí k dalšímu nárůstu cen nemovitostí. Oproti předchozímu roku jsou byty a domy dražší v průměru o 6 až 8 % v závislosti na lokalitě a typu nemovitosti. Tento růst je způsoben několika faktory. Největší problém představuje samotný nedostatek dostupného bydlení. Nabídka nových bytů zůstává omezená, zejména v Praze a Brně a i přes rostoucí úrokové sazby je zájem o vlastní bydlení stále silný. Ke zvýšení cen přispívá i inflace a růst nákladů na výstavbu. Dražší jsou stavební materiály a pracovníci ve stavebnictví požadují vyšší mzdy.
V některých krajích, jako je Středočeský, Jihomoravský nebo Plzeňský kraj, se ceny zvýšily dokonce o více než 10 %. Naopak v některých regionech, například v Moravskoslezském kraji, zůstává růst mírnější, okolo 3 až 5 %.
Dopad vysokých cen na kupující
Pro zájemce o vlastní bydlení přináší současná situace významné výzvy. Hlavním problémem jsou vysoké úrokové sazby hypoték, které prodražují financování nákupu nemovitostí. Průměrná úroková sazba hypoték se nyní pohybuje okolo 5 %, což je stále relativně vysoko ve srovnání s obdobím před několika lety, kdy sazby byly pod 2 %.
Důsledkem této situace je:
- Nižší dostupnost vlastního bydlení – stále více lidí odkládá koupi nemovitosti kvůli vysokým splátkám.
- Rostoucí zájem o nájemní bydlení – ceny nájmů v Praze a dalších větších městech také rostou, protože si méně lidí může dovolit vlastní byt.
- Dlouhodobý vliv na mladé rodiny – mladé rodiny s nižšími příjmy mají stále větší problémy s financováním vlastního bydlení.
Regionální rozdíly v cenách nemovitostí
Trh s nemovitostmi se v různých regionech vyvíjí odlišně. Praha a Brno nadále patří mezi nejdražší města, kde se ceny pohybují kolem 120 000 Kč za m². Naopak v menších městech nebo některých periferních oblastech mohou ceny být i o 40 až 50 % nižší.
Podle ČSOB Indexu bydlení se ceny ve vybraných lokalitách vyvíjely následovně:
| Město/kraj | Průměrná cena za m² (Q1 2024) | Meziroční změna |
|---|---|---|
| Praha | 120 000 Kč | +7 % |
| Brno | 105 000 Kč | +6,5 % |
| Plzeň | 80 000 Kč | +10 % |
| Ostrava | 50 000 Kč | +4 % |
| Ústecký kraj | 40 000 Kč | +3 % |
Z tabulky je patrné, že nejrychleji rostou ceny v Plzni a Praze, kde je vysoká poptávka po nových bytech, zatímco v severních Čechách zůstává růst mírnější.
Jaké jsou vyhlídky do budoucna?
Vzhledem k aktuálním trendům odborníci očekávají pokračování růstu cen nemovitostí, i když možná pomalejším tempem než v předchozích letech. Klíčové faktory ovlivňující trh budou:
- Vývoj úrokových sazeb – pokud ČNB začne snižovat sazby, může to vést ke zvýšení zájmu o hypotéky.
- Dostupnost nových bytů – pokud se zvýší tempo výstavby, může to částečně zmírnit tlak na ceny.
- Ekonomická situace – růst mezd a inflace ovlivní, kolik lidí si bude moci dovolit vlastní bydlení.
Podle některých odhadů by se růst cen mohl brzy stabilizovat a pohybovat se mezi 3 až 5 % ročně. Přesto trh s bydlením zůstane pro mnoho Čechů náročně dostupný.
